Différents critères affectent le prix d’un loyer d’un logement. En effet, des appartements dans le même quartier peuvent être valorisés différemment. En principe le loyer d'un meublé peut être fixé librement par le propriétaire en tenant compte de la localisation du bien et de la qualité du mobilier, sauf dans les villes où il y a l’encadrement des loyers qui est mis en place. En zone tendue, le loyer peut se trouver encadré si le logement constitue la résidence principale du locataire ou fait l'objet d'un bail mobilité.
Vous pouvez ainsi confier votre bien à une agence de gestion locative pour gérer les différentes candidatures pour louer le logement, s’occuper de la signature du bail, de l’état de lieux, la remise des clés et la gestion après l'emménagement.
Les atouts d’un quartier et de l’exposition
Le loyer d’un bien immobilier va directement être influencé par l’attractivité du quartier. La proximité d’un maximum de commodités et infrastructures est un plus, telles que les commerces, les transports en commun, les écoles, peuvent ainsi faire varier le prix du loyer. En effet, un quartier très bien desservi en transports et qui possède de nombreux commerces et infrastructures (établissements scolaires, stade, gymnase, etc.) sera ainsi valorisée concernant sa valeur locative. Un bon quartier peut ainsi justifier un loyer élevé comparé à la moyenne des loyers d’une ville.
Également, si vous souhaitez louer un appartement dans un quartier ou une rue où il y a une jolie vue, cela peut ainsi faire augmenter la valeur locative. En effet, un monument, des montagnes, la mer sont des atouts significatifs qui peuvent provoquer le coup de cœur chez les futurs locataires.
De plus, une jolie vue est souvent associée à l’absence de vis-à-vis, et souvent alors un meilleur ensoleillement. Cette bonne exposition sera ainsi bien valorisée par les futurs locataires. L'exposition la plus recherchée est sans doute est/ouest car elle permet de bénéficier d’un ensoleillement toute la journée et ainsi rendre votre logement plus lumineux.
Un espace extérieur et un bon agencement
Se sentir chez soi comme en vacances, avec un extérieur. En effet, les logements avec des balcons, terrasses et jardins sont valorisés en location, surtout dans les grandes villes où les extérieurs sont rares et les jardins publics sont très prisés. Également, dans les villes où il fait chaud, avoir un extérieur peut être une réelle plus-value, permettant de profiter du soleil, bronzer.
De plus, l’agencement de l’appartement est important. Un appartement avec un bon agencement pourra se louer plus cher, surtout pour les petites surfaces où chaque mètre carré est essentiel. En effet, dans les grandes villes particulièrement, l’optimisation des appartements est recherchée par de nombreux locataires, qui n’ont pas forcément le budget d’acheter un grand appartement, ce qui nécessite alors d’avoir un logement fonctionnel afin de s’y sentir bien, malgré le fait qu’il soit pas grand.
La valeur verte
En France, avant de louer un logement ancien, il est nécessaire de réaliser un diagnostic de performances énergétiques (DPE). Si ce dernier bénéficie d’un bon classement, votre logement peut être valorisé car le futur locataire qui se verra payer moins cher en électricité etc car ce dernier sera mieux isolé. En effet, les factures d’énergie seront donc moins importantes pour un logement classé A.
Le propriétaire-bailleur à l’obligation d’intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l'acquéreur ou au locataire lorsque vous vendez ou louez votre logement.
De gros travaux peuvent valoriser le bien pour la location
Une rénovation peut apporter une plus-value pour la location de votre bien. En effet, cela permet aux potentiels locataires d’avoir une bonne première impression sur le bien et ainsi créer le coup de cœur auprès de ces derniers.
L’état de l’immeuble où se situe votre appartement aura un impact sur le prix du loyer. Il s’agit du premier visuel du futur locataire. Il est donc important de rester vigilant sur toutes les initiatives prises concernant l’aspect visuel. Il peut ainsi s’agir de l’état de l’ascenseur, des escaliers, du toît de l’immeuble, de la clôture, etc.
Par exemple, un rafraîchissement de peinture ou un changement de revêtement de sol sont des éléments importants car ils sont très visibles. En effet, la peinture représente le rendement le plus élevé de tous les travaux de rénovation que vous pouvez effectuer, suivi de près par le polissage du parquet ainsi que le changement de sol. Concernant la peinture, choisissez une couleur sobre pour laisser un lieu assez neutre pour que les locataires se créent leur espace et se sentent bien chez eux.
De plus, l’amélioration de la cuisine offre généralement un meilleur rendement locatif de par l’attractivité qu’il peut créer. Tout comme les cuisines, les rafraîchissements de salles de bains peuvent aussi attirer de potentiels locataires.
Optez pour du home staging
Cette pratique de home staging s’apparente à du marketing immobilier consistant à accentuer les points forts du bien immobilier que vous souhaitez mettre en avant pour ainsi le louer.
En effet, en tenant compte que la première impression d’un potentiel locataire conditionnera fortement son choix, il est important de créer une bonne atmosphère. De plus, il est nécessaire de garder à l’esprit que les futurs locataires doivent se sentir comme chez eux. Cette atmosphère favorable vous permettra de donner une bonne impression et de vous attirer un jugement positif. Pour cela, vous pouvez faire intervenir des professionnels du home staging, ce qui vous permettra d’avoir des conseils d’experts pour aménager au mieux votre logement pour la location.
On peut donc en conclure que le prix du loyer d’un logement peut varier en fonction de différents critères. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement à un prix relativement élevé, vous devrez ainsi faire attention à l’état général de ce dernier, sa localisation, son DPE, son agencement. Si ce dernier possède un balcon, une terrasse ou un jardin, alors il sera valorisé concernant la rentabilité locative. N’hésitez pas à faire des travaux de rafraîchissement pour mettre votre logement au goût du jour et ainsi créer le coup de cœur chez le futur locataire potentiel
