2 pièces appartement de 41 m² dans Arcachon

EXCLUSIVITÉ - AUDENGE - Situé dans une petite résidence bien entretenue avec accès sécurisé, à deux pas de la forêt et à environ 20 minutes à pied du centre-ville, cet appartement T2 vide d'environ 41 m² est disponible à la location annuelle (bail classique 3 / 6/9). Il se trouve au calme, au 1er étage avec ascenseur et bénéficie d'une place de parking aérienne privée. L'appartement comprend une entrée ouvrant directement sur une pièce de vie d'environ 24 m², lumineuse avec des placards, donnant sur un balcon (prolongé par un cellier fermé de 2 m²) offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Il dispose également d'un coin cuisine aménagé et partiellement équipé (meubles, plan de travail, espace repas, évier, hotte et plaque de cuisson à induction). La partie nuit offre une chambre de 12.5 m² avec placard et une vue agréable sur la forêt, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique (convecteurs neufs) et l'eau chaude est fournie par un cumulus également neuf. Le loyer mensuel est de 600€ hors charges, avec 80€ de provisions pour charges (taxe d'ordures ménagères, entretien et nettoyage des parties communes, eau froide, ascenseur), ce qui fait un total de 680€ charges comprises. Disponible immédiatement, Dépôt de garantie : 600€, Honoraires pour le locataire : 451€. Des références sont exigées, un dépôt sécurisé et la validation d'un dossier locataires complet sont nécessaires avant toute visite. La garantie VISALE constituerait un avantage supplémentaire. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 451,00€, dont 123,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de BORDEAUX) 00 (réf. 569113 ).