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Au cœur du département de l’Aude (11), dans le Sud de la France, en région Occitanie, Carcassonne est célèbre pour sa cité Médiévale, restaurée par Viollet-Le-Duc au XIXème siècle, et inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 1997.

Cette commune d’un peu moins de 50 000 habitants (environ 100 000 si on prend en compte l’Agglomération) est située au carrefour de communication entre la Mer Méditerranée et l’Océan Atlantique d’une part, et entre le Massif Central et les Pyrénées d’autre part.

L’occupation de la zone date du néolithique, même si l’emplacement même de la Cité n’a commencé à être occupé qu’au VIème siècle avant J.-C.

Climat :

Le climat de Carcassonne est relativement chaud, avec une moyenne de température supérieure à 22° C en été, les pluies sont réparties sur l’année assez équitablement entre octobre et mai, malgré une période plus sèche pendant les deux mois d’été. L’hiver est doux avec des gelées rares. En moyenne, la durée d’ensoleillement est de 2190 heures par an. Les amoureux de soleil et de ciel bleu seront donc gâtés à Carcassonne. A noter que le vent souffle fréquemment à Carcassonne, avec une moyenne d’environ 117 jours de vent enregistrés à plus de 55 km par heure sur une année.

Site et Situation :

Carcassonne se situe dans le couloir entre les Corbières à l’Est et la Montagne Noire au Nord, la plaine du Lauragais à L’Ouest et la vallée de L’Aude au Sud. Elle s’étend à 80 km de Toulouse en direction du Sud-Est. 

Le territoire de la commune est traversé par l’Aude, le Fresquet et le Canal du Midi.

La ville est composée de deux parties distinctes : d’une part la Cité Médiévale (ou Ville Haute), édifiée sur un plateau de la rive droite de l’Aude culminant à environ 150 m, et la Bastide Saint-Louis (ville basse), s’étendant sur la rive gauche à une altitude de 100 m (au niveau de l’Aude). Le vieux quartier de la Trivalle et le Pont-Vieux constituent le lien entre ces deux parties.

Transports et Réseaux urbains :

Pour accéder à Carcassonne, la ville dispose d’une gare SNCF, avec une liaison Toulouse-Sète, qui dessert également Narbonne. La ville de Carcassonne est également reliée à Quillan, (par la ligne entre Carcassonne et Rivesaltes). Carcassonne se retrouve ainsi à 41 minutes en train de Toulouse, à moins d’une heure et demie de Montpellier et à 3 h00 de Barcelone, ce qui lui donne une situation centrale et privilégiée.

Par la route, vous pourrez utiliser l’Autoroute des deux Mers (A61), ainsi que la Route nationale (RN 113, renommée 6113) ou la route départementale (D118). L’Autoroute des deux Mers assure un accès facile à la ville depuis Toulouse ou Montpellier, deux sorties desservant la commune de Carcassonne. Par l’ancienne route nationale 113, vous pourrez rejoindre Toulouse et Narbonne, la départementale 118 permettant, quant à elle, de rejoindre Limoux et Quillan, ou vers le Nord, la Montagne Noire et Mazamet.

Il est également possible d’y accéder par bateau avec un port sur le Canal du Midi. 

Le réseau de bus dispose de différentes formules de tickets (à la journée pour les touristes) ou à l’heure et sur abonnement pour les locaux. Il existe une navette bus jusqu’à l’Aéroport qui assure la liaison entre le centre-ville et l’aéroport. 

Du côté des liaisons aériennes, la ville est desservie par l’Aéroport de « Carcassonne Pays Cathare Sud de France » qui permet notamment de relier la ville à l’Angleterre (Londres, Manchester et East Midlands), à l’Irlande (Dublin et Cork), à l’Ecosse (Édimbourg), à la Belgique (Charleroi) et vers le Portugal (Porto).

Le transport privilégié en ville est la voiture, mais la circulation aux heures de pointe peut être relativement difficile surtout en été en raison de l’afflux des touristes. Les rues sont relativement étroites. La ville dispose de plusieurs parkings souterrains. 

Urbanisme et logement :

Les deux quartiers les plus importants sont ceux de la Cité Médiévale, ou ville Haute, et de La Bastide, ou ville Basse, liés entre eux par celui de la Trivalle et le Pont Vieux. 

Dans la Cité, l’habitat est dense et ancien, la circulation y est difficile, limitée et même interdite en été (juillet et Août). La ville Basse est quant à elle organisée selon un plan hexagonal avec des rues plutôt étroites qui se coupent à angle droits, entourant une place centrale.  De nombreuses rues de la Bastide sont piétonnes. Un large boulevard ouvert ceinture l’ensemble. 

Le reste de la ville est divisé en différents quartiers, et des hameaux y sont rattachés.

Dans l’ensemble la partie Cité est plus mise en valeur par les politiques locales. La plupart des constructions sont anciennes, avec près du tiers ayant été construit avant les années 1950. Près de la moitié des habitants sont propriétaires de leur logement, et environ 85 % des logements sont des résidences principales. 

La loi en France imposant la présence de logements sociaux, Carcassonne en compte principalement dans les quartiers de La Conte et du Viguier. 

Différents projets d’aménagements sont en cours de réalisation, dans le but notamment d’attirer de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants. Les projets d’aménagement et de développement économique sont au cœur de la stratégie de développement de l’agglomération de Carcassonne soutenue par la Région, des travaux sont en cours pour la création d’une ZAC à Béragne.

Population :

Les carcassonnais et carcassonnaises sont un peu plus de 45 000, ce qui fait de Carcassonne la deuxième ville la plus peuplée de l’Aude après Narbonne qui compte environ 55 000 habitants. La densité de population est de 707, 3 habitants par kilomètres carrés.

Carcassonne est bien dotée en écoles, puisqu’elle compte 16 écoles maternelles (gratuites en France pour les enfants à partir de 3 ans), et quatorze écoles élémentaires (gratuites aussi en ce qui concerne les écoles publiques), 6 collèges publics, et quatre lycées publics. 

La ville compte aussi quelques établissements privés en collège et lycée. La ville dispose également de quelques établissements supérieurs, ce n’est cependant pas un grand pôle de la vie étudiante.  Les familles qui s’y installent avec de jeunes enfants pourront choisir entre les établissements publics ou privés. Pour les étudiants plus âgés, quelques possibilités existent sur place, mais surtout dans les grandes villes proches.

Économie :

Si la ville a été une grande ville industrielle textile jusqu’au XVIIIème siècle, aujourd’hui l’économie y est faible. Quelques entreprises sont présentes dans le domaine agroalimentaire. Le groupe Goyard, spécialiste de la fabrication de produits de voyage, de maroquinerie et de sellerie est le représentant du savoir-faire local. Deux sites de productions, dans le domaine du luxe, sont implantés. 

L’artisanat est assez bien représenté à Carcassonne, mais l’agriculture se concentre sur la viticulture.   Carcassonne fait partie du vignoble du Languedoc, le vin le plus connu qui est produit par Carcassonne est l’AOC (Malepère, des IGP pays d’Oc, Pays Cathare et Aude y sont produits également. Un vin porte le nom de la ville : « Cité de Carcassonne ».

La principale activité de la ville se situe dans le secteur du tourisme, la ville étant de ce point de vue très attractive, la Cité attirant des touristes du Monde entier tout comme le Canal du Midi. 

Le commerce de détail à Carcassonne, même s’il a régressé au profit des grandes surfaces (comme du reste partout en France), reste cependant majoritaire. 

La plupart des Carcassonnais travaillent dans la ville elle-même et peuvent donc profiter de sa beauté. 

Sport, Culture, Patrimoine et religion :

De nombreuses associations sportives existent à Carcassonne, à noter que le rugby s’y décline en rugby à XIII ou en rugby à XV. L’équipe de rugby à XIII de Carcassonne étant le club le plus titré de France. Les amateurs de sports pourront rejoindre l’un des nombreux clubs sportifs.

Différents cultes sont représentés à Carcassonne, le catholicisme étant le plus présent. 

Carcassonne est une ville de patrimoine, sa célèbre Cité médiévale en fait le cadre de nombreuses manifestations culturelles, les temps forts de l’année étant les suivants : l’embrasement de la Cité lors du magnifique feu d’artifice sur la citadelle lors de la fête nationale du 14 juillet, Les Festival de Carcassonne qui a lieu chaque été, référencé par la Fédération Française des festivals internationaux de musique. Lors de ce festival, tous les arts sont représentés (musique, théâtre, cirque, Opéra, danse…) ; La Féria de Carcassonne, qui a lieu à la fin Août ou au début du mois de septembre, qui accueille des groupes de salsa, flamenco, musiques occitanes etc. dans une ambiance festive.

Les amateurs de bonne chère pourront également profiter de nombreux restaurants.

La vile de Carcassonne promeut la culture, elle dispose d’un musée, d’une bibliothèque, d’un multiplexe cinéma entre autres.

En résumé, Carcassonne propose un cadre de vie magnifique, c’est une ville pleine de charme qui attire chaque année de nombreux touristes, notamment grâce à son fort classé. Les remparts lui confèrent une aura médiévale qui séduit ses habitants. Au niveau de l’investissement dans l’immobilier, Carcassonne est une ville idéale pour qui souhaite réaliser un investissement locatif que ce soit pour de la location saisonnière ou de longue durée.